“优质学区二手房，半年涨价5千/㎡？”
(资料图片仅供参考)
近期，又开始研究学区房的房姐发现，学位对房价的影响确实不容忽视。
众所周知，手握文园学区的五洲花城三期，有钱也未必买得到，而2021年首届参加中考的梅华中学，也直接带旺了一大批学区房。
日前房姐统计了珠海部分黄金双学区价格变化，具体可以看看。
：珠海11大黄金双学区，近200盘涨跌出炉！
同时，珠海今年有两所学校迎来首届中考，分别是凤凰中学以及航空新城中学，眼下学区房行情如何？房姐顺便扒了一下。
梅华中学学区房，半年涨价5千/㎡
先来看梅华中学，2021年首届中考，学区房热度飙升。
从2021年、2022年两届中考成绩来看，梅华中学排名不错，首届中考被 五所示范性高中 录取的人数有180人，第二届中考上升至196人， 排名也跃升至第六 。
尽管成绩排名不是非常靠前，但直接带旺一批学区房，是肉眼可见的事实。
房姐扒出了这两年梅华中学学区部分二手房小区的成交价格，涨价明显。
比如龙光海悦云天三房户型单位，二手成交单价从 3万/㎡ 一路走高至 4万/㎡ ，涨幅超过 30% 。
|二手成交单价走势
据链家网数据，2020年1月龙光海悦云天二手成交单价30000元/㎡，11月成交单价涨至35155元/㎡。
仅仅过了半年， 2021年7月成交单价更是高达40177元/㎡，暴涨5千/㎡ ，且成交周期非常短，仅3天。
2022年直接稳居 4万/㎡以上 。
|链家网截图
据了解，梅华中学当年可以说“未考先火”，其师资队伍强大。
一线教师大部分是从文园中学、紫荆中学、九洲中学等学校选配，加上生源质量优秀，家长预期相当高，可以说直接带动二手房价格上涨。
学区房方面，梅华中学学区范围小区楼龄较新，更有不少 改善次新房 ，楼龄较新的二手房价格 3万+/㎡ 。
而 仁恒星园、龙光海悦云天、金鸿利嘉阁 等高端小区，直接站上 4万/㎡ 。显然，优质学区带旺房价，是不争的事实。
|梅华中学学区范围
梅华中学学区房价格 | |||
一手/二手 | 项目 | 房价 （元/平） | 楼龄 （年） |
二手 | 亨泰山庄 | 32516 | 17 |
金鸿利嘉阁 | 40902 | 12 | |
仁恒星园 | 38585 | 16 | |
恒隆御园 | 42075 | 14 | |
龙光海悦云天 | 38389 | 11 | |
优仕雅苑 | 33586 | 25 | |
中珠九悦 | 36899 | 11 | |
盈彩美居 | 35474 | 15 | |
荣泰山庄 | 28653 | 20 | |
岭南世家瑞府 | 33140 | 13 | |
嘉祥苑 | 35007 | 16 | |
鸿翠阁 | 33045 | 11 | |
中珠上城 | 33634 | 16 | |
逸翠园 | 35057 | 18 | |
城市印象 | 36363 | 17 | |
鸿馨园 | 33964 | 16 | |
苹果派 | 37303 | 13 | |
鸿泰八零 | 32275 | 14 | |
晴朗新地园 | 32642 | 14 | |
鑫海园 | 31379 | 13 | |
逸轩花园 | 33666 | 14 | |
华翠豪庭 | 27263 | 19 | |
悦安雅苑 | 25967 | 16 | |
正方盛和苑 | 28027 | 15 | |
日苑 | 23804 | 24 | |
香怡园 | 26605 | 19 | |
邮电东苑 | 23592 | 23 | |
康怡花园 | 24705 | 23 | |
西海花园 | 22105 | 18 | |
成丰苑 | 21111 | 23 | |
祥云新园 | 20967 | 26 | |
四海花园 | 22266 | 25 | |
杏花苑 | 22112 | 25 | |
益康花园 | 22159 | 24 | |
裕馨花园 | 20250 | 25 | |
福临居 | 21739 | 26 | |
景兴苑 | 19000 | 25 | |
万丰新园 | 25535 | 23 | |
翠花苑 | 22828 | 25 | |
安居园 | 20966 | 26 | |
南村新苑 | 21633 | 23 | |
翠华南苑 | 22341 | 23 | |
天诚花园 | 24698 | 16 | |
阳光花园 | 21350 | 15 | |
翠怡花园 | 21435 | 23 | |
都市经典 | 21290 | 23 | |
居乐苑 | 16153 | 25 | |
翠前新村 | 18000 | 25 | |
东大新村 | 16145 | 25 |
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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首届中考将至，学区房大摸底
今年，凤凰中学、航空新城中学分别迎来首届中考，两所学校也是“未考先火”。
其一、 凤凰中学 ，隶属珠海一中教育集团，手握新香洲“富人区”，香山湖板块优质、纯粹的生源，定位超文园。
其二、 航空新城中学 ，作为省实金湾附属初中，名校加持，生源质量优秀，是目前金湾最具实力的初中。
这两所学校，皆在今年迎来首次中考，那么目前学区房情况如何？
凤凰中学，学区房涨幅高达45%
凤凰中学，占位珠海香山湖板块，周边高档小区聚集，公务员、教师、机关单位等一众高质素人群在此聚居，生源质量得天独厚。
目前，板块内学区房多数站上4万/㎡，楼龄超过20年的楼梯房小区，单价也在3万+/㎡。
比如 华发四季 ，据链家网数据，该小区2020年6月至今二手房源成交15套，成交单价从3.6万/㎡，飙升至 最高5.2万/㎡ ，最高涨幅达45%。
|二手成交单价走势
比如 云山诗意 ，二手成交单价也从3.1万/㎡，上涨至4.1万/㎡，涨幅整整 超过1万/㎡以上 。
|二手成交单价走势
接下来凤凰中学将迎来首届中考，学区房价格是否会继续走高，我们拭目以待。
|凤凰中学学区范围
凤凰中学学区房价格 | |||
一手/二手 | 项目 | 房价 （元/平） | 楼龄 （年） |
一手 | 珠光里程花园 | 48200 | / |
二手 | 明月山溪 | 65847 | 13 |
学府道 | 47990 | 12 | |
华发四季 | 51438 | 5 | |
金地伊顿山 | 49649 | 12 | |
香山人家 | 45267 | 12 | |
清能思源府 | 45653 | 9 | |
权英豪苑 | 39163 | 23 | |
尚东领御 | 41324 | 8 | |
云山诗意 | 43154 | 15 | |
御景龙湖 | 42847 | 9 | |
荟雅名苑 | 38268 | 13 | |
熙园 | 35725 | 20 | |
春晖秋实苑 | 35279 | 17 | |
诚丰怡园 | 37958 | 13 | |
盈翠轩 | 37207 | 17 | |
春晖花园 | 33582 | 23 | |
尚雅苑 | 30284 | 17 | |
绿怡居 | 31124 | 22 | |
公安城 | 24709 | 27 | |
东安花园 | 24060 | 27 |
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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航空新城中学，学区房价格稳定
航空新城中学，省实金湾附属初中，位于金湾航空新城核心区，汇聚一众改善置业人群于此居住，学校更是有口皆碑。
学区房方面，目前航空新城中学学区房涵盖一手房，以及二手房。
其中一手房在售均价 2.3-3.1万/㎡ ，在售新盘并不多，包括 华发天茂国际半岛、天茂领航湾、粤海拾桂府、卓越旭辉江屿海、华发碧桂园滨海半岛、崇峰壹号院 等。
二手房价格在 1.8-2.2万/㎡ ，其中楼龄10年以上的时代山湖海、保利香槟国际等，挂牌均价在1.9-2万/㎡之间，可以说整体价格稳定。
比如，10年楼龄的 保利香槟国际，二手房价格较为稳定 ，近三年成交单价在1.8-2.1万/㎡之间。
|二手成交单价走势
再比如， 龙光玖龙府二手房成交单价也变动不大 ，整体在1.9-2.0万/㎡之间徘徊。
|二手成交单价走势
可以说，航空新城整体二手房价格稳定，而随着航空新城中学首届中考的到来，如果届时成绩非常出彩，学区房价格进一步水涨船高，也不无可能。
|航空新城中学学区范围
航空新城中学学区房价格 | |||
一手/二手 | 项目 | 房价 （元/㎡） | 楼龄 （年） |
一手 | 华发天茂 国际半岛 | 23000 -31000 | / |
粤海拾桂府 | 24500 -32000 | / | |
天茂领航湾 | 28000 | / | |
卓越旭辉江屿海 | 23000 -27000 | / | |
华发碧桂园 滨海半岛 | 23000 -31000 | / | |
崇峰壹号院 | 34000 | / | |
九洲保利天和 | 21000 -31000 | / | |
二手 | 保利香槟国际 | 19612 | 10 |
时代山湖海 | 20174 | 13 | |
时代山湖海六期 | 18806 | 11 | |
中航花园 | 21313 | / | |
龙光玖龙府 | 22027 | 4 | |
中海左岸岚庭 | 25197 | 6 | |
龙光玖誉湾 | 26086 | / | |
保利时代 | 21364 | 6 | |
龙湖龙光首开 湖城大境 | 22893 | 4 | |
旭日海岸 | 23673 | 6 | |
鸿泰花园 | 19967 | 7 | |
明月湾 | 16395 | 13 | |
子非鱼 | 18121 | 10 | |
怡景豪庭 | 21077 | 5 | |
恒隆御雅园 | 21204 | 4 | |
德泰华庭 | 22406 | 3 |
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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关于以上两所即将迎来首届中考的初中，学区房价格会不会继续走高？欢迎评论区畅所欲言。